כל מה שחשוב לדעת על תכנית בנין עיר

תוכנית בנין עיר היא מסמך בעל תוקף חוקי שמטרתו הסדרת השימוש בקרקע הנמצאת בשטח מסוים. מדובר בתחום רחב הכולל פרטים רבים, וכדי לעשות לכם סדר, הצוות המקצועי של טל אדוט אדריכלים מעצבי פנים, מסביר לכם את כל מה שאתם צריכים לדעת על תכנית בנין עיר.

 

מה זה בעצם תב"ע?

אתם בטח מכירים את המושג תב"ע, אבל האם אתם באמת יודעים להגדיר מה זה תב"ע? תב"ע הם ראשי התיבות תכנית בנין עיר, והיא חלק מתחום שלם – תכנון בינוי עיר – העוסק בייעודי הקרקע והגדרת תכניות מתאר. במדינה המודרנית לכל קרקע יש הייעוד שלה, ולכל עיר, יישוב או מקום צריך להיות הגדרה מסוימת לקרקעות. תכנית בינוי עיר נכתבת במטרה להסדיר את ייעודי הקרקע ולהגדיר את קווי הבנין וזכויות הבניה.

 

תוכנית המסדירה את השימוש בקרקע

תב"ע או תכנית בנין עיר הוא מושג השגור בלשון הדיבור, אולם בלשון החוק הוא אינו מוכר תחת השם הזה, אלא נקרא פשוט תכנית או תכנית המתאר. למעשה, תב"ע היא מסמך אישור בעל תוקף חוקי שמטרתו להתאים את השימוש בקרקע לחוק, בצורה מסודרת. בסעיף 145 לחוק התכנון והבנייה לשנת 1965 נקבע כי אין לבצע כמעט שום פעולה במקרקעין, אלא אם ניתן היתר מפורש מהועדה המקומית. תב"ע היא למעשה התכנית אותה תבחן הודעה ותחליט האם לאשר את הבניה.

 

ממה מורכבת תכנית בנין עיר?

תב"ע מורכבת משני מסמכים עיקריים: תשריט ותקנון. התשריט הוא מסמך גרפי הכולל מפה בה משורטט המצב בשטח בו דנה התכנית. על המפה מסומנים סימנים שונים, והם מוגדרים באמצעות המקרא ומשמעותם מתבהרת באמצעות התקנון שמצורף לתשריט. גם לצבעם של הסימנים בתב"ע יש חשיבות, כך למשל קו כחול בתב"ע מסמן את גבולות התכנית, ולמעשה לקביעותיה של התוכנית אין תוקף מחוץ לקו הכחול שלה. בנוסף, מקובל לצרף לתב"ע מסמכים נוספים אותם מכנים נספחים.

 

שינוי נקודתי

תב"ע היא תכנית מפורטת הזקוקה לעתים לשינוי תב"ע נקודתית. מדובר בתהליך מורכב יחסית שדורש התערבות אדריכלית, כאשר מורכבות השינוי הנקודתי נעוצה בעובדה שכל שינוי של תכנית בנין עיר חייב להיות מאושר על ידי ועדה מקומית או מחוזית לבנייה.

close
שליחה