המדריך המלא לחריגות בניה בנכס

קיבלתם ממחלקת הפיקוח על הבניה מכתב המתריע שעומדים להגיש כנגדכם כתב אישום בגין חריגות בניה? חריגת בניה מוגדרת כבניה שבוצעה ללא היתר כדין ואו בסטייה או בניגוד מההיתר שניתן.

 

האדריכלית ומעצבת הפנים טל אדוט מציינת שהציבור על פי רוב איננו מודע כלל לחריגות המחייבות קבלת היתר, החל מתוספת של גגון או פרגולה והצבת דודי שמש וקולטים, דרך הוספת ממ"ד, חדר או חניה, ועד לסגירת מרפסת באמצעות תריסים ואו קירות גבס או פתיחת פתח עבור חלון דלת.

 

דוגמאות נפוצות לחריגות בניה בבית פרטי כוללות, בין השאר, הצבתו של מחסן טרומי פריק, הקמת בריכת שחייה שבנויה בתוך הקרקע, הסבת חלק מהבית לגן ילדים או חנות, התקנת שער חשמלי, גדר או הגבהתה של גדר קיימת.

 

חריגות בנייה המהוות סטייה ניכרת מהתב"ע

האדריכלית ומעצבת הפנים טל אדוט מסבירה שכל שינוי שנעשה במבנה מעבר לייעודו המקורי מסווג מידית בקטגוריית חריגות הבנייה. עם זאת, ישנן לעתים חריגות בניה המהוות סטייה ניכרת מתכנית בנין עיר והפרה בוטה של חוק התכנון והבניה, כמו לדוגמה סטייה מגבולות המגרש או קווי הבניה המותרים, כמו גם חריגות בשטחי הבניה, בגובה או מידות המבנה המותרים על פי התב"ע.

 

מרבית מהחריגות הללו נעשות, כאמור, בתמימות בשל אי הכרת חוקי התכנון והבניה, ואנשים מגלים שהם עברו על החוק רק בשעת קבלת מכתב התראה מהאגף לפיקוח על הבניה רגע לפני העמדתם לדין, או לחלופין כשמתעוררת בעיה במהלך מכירתו של הנכס והעברת הזכויות בטאבו.

 

הליך לגליזציה להסדרת חריגות בנייה

במקרים מסוימים ניתן לבצע הסדרה של חריגות בניה ולהפוך אותן לחוקיות בהליך המכונה "לגליזציה" (אישור מצב קיים). מדובר בהליך ביורוקרטי ארוך ומורכב, הכולל הגשת בקשה להיתר בניה ברשות המקומית שבה נמצא הנכס ומתבצע מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

 

עם זאת, בטרם הגשתה של הבקשה להיתר, מומלץ לערוך בדיקה מעמיקה כדי לבחון את תקנות התכנון והבניה ואת הוראות התב"ע, זאת על מנת לבחון האם קיימת אפשרות לאשרור החריגות כפי שבוצעו, ולצורך זה יש להסתייע באיש מקצוע המתמחה בתחום כגון אדריכל או מהנדס. במידה ומתגלים חריגות בניה רציניות הן לא יאושרו משום שתב"ע לא משנים .

 

 

close
שליחה